Attraktives Mehrfamilienhausensemble in begehrter Lage in der Hattinger Südstadt

Inmitten der beliebten Hattinger Südstadt, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhausensemble als überzeugende Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Die Immobilie entfaltet ihren besonderen Reiz weniger auf den ersten Blick, sondern vor allem im Inneren sowie im rückwärtigen Bereich – ein Umstand, der bei der Besichtigung positiv überrascht.

Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern, die über den Keller miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen neun Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Acht Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 60 m² und sind vollständig und nachhaltig vermietet, teils seit vielen Jahren. Die Mieterstruktur ist stabil und spricht für die Qualität der Lage und der Grundrisse.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss. Diese ist barrierearm ausgeführt und bietet eine sehr schöne Terrasse mit Blick in den großen, gepflegten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Balkonen ausgestattet, mehrere Einheiten wurden bereits vollständig renoviert, was den insgesamt guten und gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht.

Fazit
Eine substanziell überzeugende Immobilie, deren Qualität und Wohnwert sich insbesondere bei näherer Betrachtung und im Innenbereich erschließen. Ideal geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie für Käufer, die eine Kombination aus Vermietung und hochwertiger Eigennutzung in gefragter Lage von Hattingen suchen.

insgesamt 10 Einheiten,
EG:
Eigentümerwohnung ca. 158 m², Ausstattung überwiegend aus 1998
Ladenlokal, ca. 52 m², durchgehend instand gehalten

OG:
Wohnung ca. 70 m², Balkon, Stand 2000
Wohnung ca. 48 m², Balkon, komplett modernisiert 2022/23
Wohnung ca. 54 m², Balkon, komplett modernisiert 2025 (s. Fotos)
Wohnung ca. 45 m², Balkon, komplett modernisiert 2025

DG:
Wohnung ca. 64 m², nicht modernisiert, Fenster ca. 80er
Wohnung ca. 42 m², teilweise modernisiert in 2016
Wohnung ca. 44 m², modernisiert in 2015, Elektrik alt
Wohnung ca. 32 m², nicht modernisiert

Vollständig unterkellert
Wohnfläche gesamt ca. 610 m²
Grundstück 1.017 qm

Baujahr 1962

Gaszentralheizung aus 2025
Fenster aus verschiedene Baujahren
Dach aus dem Baujahr (ungedämmt)
ein Stellplatz auf dem Nachbargrundstück

tatsächliche NKM: ca. 40.560 € (Eigentümerwohnung selbstgenutzt)
erzielbare NKM: ca. 56.100 € (Vermietung der Eigentümerwohnung)
Kaufpreisfaktor (KP / Rohertrag): ca. 17,0

Die Immobilie befindet sich in der Hattinger Südstadt und damit in einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage. Die historische Altstadt von Hattingen liegt praktisch direkt um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie weitere ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Lage bei.

Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und von gewachsener Wohnbebauung sowie begrünten Bereichen geprägt. Ergänzt wird die Lagequalität durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, den die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten.

Die Kombination aus unmittelbarer Altstadtnähe, sehr guter ÖPNV-Anbindung und einer umfassenden infrastrukturellen Versorgung macht die Hattinger Südstadt einer dauerhaft nachgefragten und wertstabilen Lage – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

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