Zweifamilienhaus – individuell und variabel

Dieses Zweifamilienhaus in Hattingen ist genau das Richtige, wenn Sie viel Platz suchen, Interesse an einem Projekt haben und sich ein Grundstück wünschen, auf dem man sich ausbreiten kann. Baujahr 1971, solide Substanz mit Modernisierungsbedarf im EG und UG. Dafür können Sie Ihren Stil konsequent durchziehen und aus einer großen Immobilie etwas Besonderes machen.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 347 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Bäder – perfekt wenn Sie mit mehreren Generationen wohnen, Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen oder einfach Platz für Hobbies und Homeoffice brauchen.
Ursprünglich als großzügiger Bungalow mit ca. 227 m² Wohnfläche errichtet erwarten Sie im Erdgeschoss ein offen gestalteter, großzügiger Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Kaminzimmer eine harmonische Einheit bilden. Der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und einem Bad ist separiert. Balkon und Terrasse liefern Ihnen sämtliche Outdooroptionen vom Morgenkaffee in der Sonne bis zum Feierabend beim Sonnenuntergang.
Im Souterrain befinden sich u.a. zwei großzügige Arbeits- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten und viel Tageslicht Ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit Sauna bietet zusätzliche Fläche mit Entwicklungspotenzial, etwa für Fitness, Hobby oder Wellness.
1995 wurde das Haus in Holzständerbauweise aufgestockt. Die obere, hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 119 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Das helle Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten bis in den offenen Giebel schafft ein besonderes Raumgefühl, zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie ein wohnlich gestalteter Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.150 € (KM).
Dazu kommt ein ca. 951 m² großes Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und Platz für Ihre eigenen Outdoorideen, sowie eine Doppelgarage und Stellplätz.

– zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang
– Wohnung EG/GG ca. 227 m²
– Wohnung DG ca. 119 m²
– Wohnung DG vermietet, 1.150 € Netto-Kalt-Miete
– Grundstück 951 m²
– Wohnung EG Bungalow aus 1971
– Wohnung DG Aufstockung in Holzständerbauweise 1995
– Balkon/Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
– zwei Balkone im Dachgeschoss
– Wohnung EG/GG Heizung Luft- /Wärmepumpe aus 2020
– Wohnung DG Gas-Brennwerttherme aus 2015 ( runderneuert 2019)
– Fenster EG/Souterrain aus dem Baujahr
– Fenster Dachgeschoss 1995
– Dach aus 1995
– zwei Garagenstellplätze (hintereinander)
– zwei Stellplätze
– großes Schwimmbad (innen, zur Zeit stillgelegt))
– Sauna
– Wohnung EG renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hattingen. Das Umfeld ist überwiegend durch aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren markanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die benachbarten Städte des südlichen Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in angemessener Entfernung erreichbar.

Neben der urbanen Nähe bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich im Umfeld und ermöglichen vielfältige Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität.

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