Doppelhaushälfte mit Charme in Hünxe – gepflegt, großzügig & mit Potenzial

Name: Maklerei-Ruhr GmbH
Address: Dellmannsfeld 2, Essen, NW, 45277, DE
Telephone: +49 201 6157750

Datenblatt

ImmoNr	MR-0071
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	46569
Ort	Hünxe
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Ihre Wohnideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, schon im Frühjahr den liebevoll angelegten Garten zu genießen – ganz unabhängig vom Wetter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, die Vorbereitung für ein weiteres Bad ist bereits gegeben. Der Keller hält nicht nur Stauraum bereit, sondern auch eine gemütliche Kellerbar für gesellige Stunden.

Das Haus wurde stets gepflegt, einige Bereiche bieten jedoch Raum für Modernisierungen – perfekt, um Ihren eigenen Stil einzubringen. Sowohl die Fenstern und die Haustür, als auch die Heizungsanlage und einige Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 227.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 227.75 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2035
Endenergiebedarf	227,75 kWh/(m²a)

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Ausstattung - Wohnfläche ca. 107 qm
- Grundstück ca. 407 qm
- Baujahr 1968
- eine Garage
- große überdachte Terrasse
- Fenster aus 2013
- Dachflächenfenster aus 2003
- Haustür aus 2014
- Heizung aus 2008 (Umstellung Öl auf Gas)
- Heizkörper teilweise erneuert (2008 und 2010)
- Dach aus dem Baujahr (2004 gereinigt und beschichtet)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Hünxe. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße gestaltet und vermittelt durch die geringe Verkehrsbelastung eine entspannte, sichere Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Hünxe liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von Wesel und Dinslaken entfernt, und bietet damit eine gute Anbindung an das Umland. Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Nähe zur Natur: Der Naturpark Hohe Mark mit seinen weitläufigen Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Mischung für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Präferenzen unserer Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Dazu zählen der Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer sowie die E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Informationen an anonyme E-Mail-Adressen versenden.

Darüber hinaus möchten wir Sie darauf hinweisen, dass gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) vom 25. Mai 2018 Ihre Anfragen ausschließlich über das Anfragefeld unseres Portals bearbeitet werden können. Dies unterstützt uns dabei, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Zeichnungen beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabine Sieren
E-Mail: sieren@maklerei-ruhr.de
Tel.: +49 201 6157750
Mobil: +49 1728554194

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