Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Raumgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke vermittelt ein helles, luftiges Ambiente. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht die Behaglichkeit. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die geräumige Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für die Entspannung im Freien, gesellige Abende oder ein Frühstück in der Sonne eignet.
Die Wohnung bietet außerdem drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das komfortable Bad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet damit den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit.
Die Wohnung ist die einzige Einheit auf dieser Etage, dadurch genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Plus ist der reichlich vorhandene Stauraum – ein Vorteil, den man gerade in Dachgeschosswohnungen selten findet.
Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum sowie eine zusätzliche Waschmöglichkeit im Kellergeschoss erhöhen den Komfort. Eine Garage mit Stromanschluss gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Eine zweite Garage kann optional erworben werden.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien im Haus und insgesamt sieben Einheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2026
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.02.2026 |
| Endenergieverbrauch |
103 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
* Baujahr 1983
* Wohnfläche 112 m²
* Dachgeschoss (2. OG)
* Hausgeld 482,-- € (inc. Rücklagen, Putz- und Winterdienst, Gartenpflege)
* Heizung aus 2008 (Gas)
* Fenster Velux 2006, Terrassentür und -fenster 2010
* Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
* Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Decke bis in den Dachstuhl, lichtdurchflutet und großzügig
* Drei Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch (Sanitär erneuert, Fliesen Bj.)
* Separates Gäste-WC (Baujahr)
* Sonnige Dachterrasse
* Stauraum durch Einbauschränke
* Keller
* Waschmöglichkeit im Kellergeschoss
* Garage (mit Stromanschluss) inklusive
* eine zweite Garage kann zusätzlich erworben werden
* Ruhige, gepflegte Wohnanlage, fünf Wohnungen im Haus, insgesamt sieben
Einheiten
Lage
Die Stadt Hattingen liegt direkt an der Ruhr und zählt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Fachwerkhäusern und der idyllischen Umgebung zu den attraktivsten Wohnorten im Ruhrgebiet. Sie bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot laden insbesondere die Ruhrwiesen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Städten Bochum, Essen und Wuppertal zu einem abwechslungsreichen Alltag ein. Dank der zentralen Lage im Ruhrgebiet profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Metropolen.
Der Stadtteil Welper gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen Hattingens. Er ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind hier in direkter Nähe vorhanden. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und überzeugt mit einem idyllischen Blick ins Grüne.
Wer das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und den Vorteilen der gesamten Metropolregion Ruhr verbinden möchte, findet in Hattingen-Welper die ideale Lage.
Sonstiges
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