Ein Haus mit Herz, Charme und vielen Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Essen-Überruhr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen / Überruhr-Holthausen, einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine sehr beliebte Wohnlage und besonderen Eigenschaften besticht. Dieses einseitig angebaute Wohnobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Zimmer, die harmonisch mit Küche, Diele, Duschbad und einem praktischen Gäste-WC arrangiert sind. Ein weiterer Wohnraum mit viel Tageslicht im Untergeschoss ist ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 und ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Brenner wurde 2017 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten: Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, sowie an einem weiteren gemütlichen Freisitz. Der Dachboden bietet zudem reichlich Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.

Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, Kellerräume und ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur in einer beliebten Wohngegend von Essen. Perfekt für all jene, die ein ruhiges Zuhause in grüner Umgebung suchen.

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Eigenheim, das mit seiner Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe überzeugt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Eigentümer vor der Vereinbarung eine Besichtigungstermins um die Überlassung einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzierungsinstituts verlangen.

– Gepflegte Holzfenster für eine natürliche Ästhetik
– Hochwertige Natursteinböden in ausgewählten Bereichen
– Bequeme Garage direkt im Haus integriert
– Ebenerdiger Ausgang zu Garten vom Wohnzimmer aus
– Schnelle Internetverbindung dank Glasfaseranschluss
– Teilweise elektrische Rollläden für erhöhten Komfort
– Effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1997, Brenner von 2017
– Fußbodenheizung in Teilbereichen
– Treppenlift zur Erleichterung der Mobilität vorhanden
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Alarmanlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Essen, im Stadtteil Überruhr-Holthausen, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Diese Gegend vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine komfortable Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A44, A40 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Dadurch ist diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Wahl. Mit dieser Lage bietet das Haus eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Präferenzen unserer Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Dazu zählen der Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer sowie die E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Informationen an anonyme E-Mail-Adressen versenden.

Darüber hinaus möchten wir Sie darauf hinweisen, dass gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) vom 25. Mai 2018 Ihre Anfragen ausschließlich über das Anfragefeld unseres Portals bearbeitet werden können. Dies unterstützt uns dabei, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Ehe Sie das Exposé erhalten, sind wir verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Dies ist eine gesetzliche Anforderung, die seit dem 13. Juni 2014 für Immobilienmakler besteht. Dabei handelt es sich um das Widerrufsrecht, das nach § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) eine Frist von 14 Tagen umfasst. Diese Frist beginnt erst, nachdem die Widerrufsbelehrung übermittelt wurde.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Markteinwertung und Entwicklung einer individuellen Vermarktungsstrategie. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Beratung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!